Immobilier résidentiel : vers une crise durable ?

Quelles sont les véritables perspectives de l’immobilier de logements ?

Dans le neuf, la situation est restée critique en 2025. Après une chute historique des ventes, la promotion immobilière peine à retrouver un rythme normal. La quasi-disparition des investisseurs particuliers a asséché un segment longtemps moteur. Les stocks de logements continuent également de s’accumuler, prolongeant les délais d’écoulement à des niveaux inédits. Cette inertie pèse lourd sur la trésorerie des promoteurs et fait planer la menace d’une vague de défaillances, dont les premières manifestations sont déjà visibles. L’ancien n’est pas épargné. L’ajustement des prix reste limité par la rigidité du marché, tandis que la demande est bridée par des capacités d’emprunt qui atteignent leurs limites. Pour autant, des marges d’action existent : développer une offre réellement accessible aux primo-accédants, accélérer la transformation de l’existant face aux contraintes environnementales et foncières, innover dans les modes de financement comme dans les modèles de production.

Dès lors, où se situent réellement les relais de croissance ? Comment les acteurs peuvent-ils saisir les opportunités qui émergent ? Et quelles perspectives se dessinent pour l’immobilier neuf et ancien d’ici 2027 ?

À partir d’un scénario macroéconomique et financier exclusif, les consultants de Xerfi livrent dans cette nouvelle étude des prévisions détaillées sur le marché du neuf, notamment en matière de mises en chantier, de ventes, de stocks et de prix. L’étude propose également des projections sur le marché de l’ancien, portant sur les volumes de transactions, les évolutions de prix selon les territoires et le pouvoir d’achat immobilier. Le marché locatif fait l’objet d’analyses dédiées sur l’évolution de l’offre et des loyers. Enfin, un panorama régional détaillé, enrichi de comparatifs et de cartographies, permet de situer les dynamiques locales et d’identifier les zones de résilience ou de reprise potentielle.

Pour des informations plus complètes sur cette analyse stratégique, vous pouvez télécharger le document de présentation qui se trouve à côté de la vidéo.