SCPI : rebond technique ou vraie renaissance ?

Comment les gérants de SCPI peuvent-ils transformer une reprise hésitante en véritable cycle de reconquête ?

La normalisation des taux, le retour d’une hiérarchie claire rendement/risque et la soif intacte d’épargne des Français créent des conditions propices à un rebond du marché des SCPI. Mais ce frémissement intervient alors que le secteur sort à peine d’une séquence violente : dévalorisation des actifs, baisses de prix de part, retrait des investisseurs institutionnels et tensions inédites sur la liquidité. L’immobilier tertiaire, pivot historique du modèle, reste pour sa part convalescent, et l’exposition au segment des bureaux continue de pénaliser plusieurs fonds. Dans le même temps, près de trente nouveaux fonds ont émergé, construisant des portefeuilles neufs, compétitifs et adaptés aux nouvelles attentes des épargnants. Ils ont imposé de nouveaux standards — frais allégés, délais raccourcis, expérience 100 % digitale — qui redéfinissent désormais le marché. Face à cette offensive, les gérants établis doivent agir vite : redresser les rendements, rééquilibrer leurs portefeuilles, expliquer davantage le produit, élargir leur base d’épargnants et rendre leurs performances plus transparentes.

Dans cette nouvelle étude de la collection Focus, les consultants de Xerfi ont dégagé 4 stratégies privilégiées par les gérants de SCPI afin de regagner en attractivité :

• Le développement durable s’impose d’abord comme un axe central. La labellisation ISR, les fonds de partage et les positionnements SFDR contribuent à renforcer l’attrait des SCPI auprès des investisseurs.
• Autre levier important : l’attractivité des offres, qui repose sur des ajustements tarifaires et financiers. Les prix des parts, les frais d’entrée ou encore les délais de jouissance sont adaptés afin d’élargir l’accès à l’investissement.
• La digitalisation des souscriptions joue également un rôle clé. En simplifiant et en accélérant les parcours investisseurs, la montée en puissance des plateformes en ligne transforme en profondeur la distribution des SCPI.
• Enfin, l’évolution des stratégies d’investissement renforce la résilience du secteur.

Au-delà de ce diagnostic, l’étude identifie les profils de gérants les mieux armés pour répondre aux défis actuels du marché des SCPI. Elle analyse également la manière dont la finance durable redéfinit les ressorts de la performance et de la valorisation des patrimoines, et apporte une lecture claire des perspectives du marché des SCPI à l’horizon 2027.

Pour des informations plus complètes sur cette analyse stratégique, vous pouvez télécharger le document de présentation qui se trouve à côté de la vidéo.