https://www.youtube.com/embed/ARAF0gvVH58?modestbranding=1&rel=0&iv_load_policy=3&showinfo=0&fs=0&disablekb=1
Depuis l’élection de Donald Trump, l’incertitude économique est générale, avec de surcroît un contexte géopolitique devenu hautement inflammable. Le degré de risque est maximal. Certes, pour le moment, les bourses plient, mais ne rompent pas. Mais il est peu de dire qu’elles ont été secouées des deux côtés de l’Atlantique. Nerveuses et hésitantes, elles n’ont pas retrouvé leurs plus hauts niveaux depuis le début de l’année et un krach ne peut être exclu. Comme souvent en pareilles circonstances, les investisseurs, petits ou grands, sont à la recherche de valeurs refuges.
La dynamique de la pierre
En France, la « pierre » reste incontournable et la dynamique est déjà enclenchée. Côté volume, après trois années de recul, le marché semble enfin sortir de sa torpeur. Les transactions ont redémarré au 1er trimestre et les grands réseaux d’agences font état d’un optimisme mesuré, avec le réveil de la demande et des délais de vente qui se raccourcissent. Même tendance pour les prix. Ils remontent depuis janvier dernier, après deux années d’ajustement limité à -5 %. Tous les indicateurs les plus directs témoignent donc d’un frémissement du marché. Autre signe convergeant, les banques prêtent davantage. Les vannes du crédit ne sont pas pour autant grandes ouvertes. Le cumul des sommes empruntées sur 12 mois reste bien inférieur à sa valeur moyenne observée depuis 10 ans, mais il se redresse.
Les hauts revenus empruntent
En resolvabilisant une partie de la demande, la baisse des taux d’intérêt a permis au marché de se ressaisir, en donnant une bouffée d’oxygène aux primo-accédants. Mais il se passe incontestablement autre chose autour de deux questions essentielles. D’abord, qui emprunte le plus ? Désormais, ce sont les hauts revenus, voire les très hauts revenus. Parmi les emprunteurs, la part de ceux gagnant plus de 100 000 euros par an atteint un sommet historique, tandis que celle de ceux gagnant entre 30 000 et 50 000 euros est à son plus bas. Ensuite, pour quoi faire ? De plus en plus pour investir dans le locatif, que ce soit dans le neuf, mais aussi dans l’ancien.
L’immobilier : refuge face à l’incertitude
Le glissement du marché du crédit à l’habitat vers les ménages aisés et l’investissement locatif témoigne du retour en force de la « pierre refuge » comme placement, en France, plus qu’ailleurs. Cela s’explique par le contexte. La crainte d’un effondrement des marchés financiers pousse naturellement investisseurs et ménages vers des produits moins risqués, une tendance qui dépasse les frontières. En France, cela bénéficie principalement aux produits d’épargne classiques (livrets, assurance vie) et à l’immobilier. Mais un facteur supplémentaire doit être pris en compte dans le cas français : les préoccupations croissantes concernant la viabilité du système de retraite par répartition, qui poussent de plus en plus de Français à préparer leur propre retraite. L’échec du conclave ne rassure pas.
Retour en force de l’immobilier de luxe
Face à la défiance généralisée envers les produits risqués, les placements perçus comme sûrs sont plébiscités. La pierre en profite une fois de plus. Enfin, témoin aussi de ce retour, l’immobilier de luxe et même de l’ultra-luxe, valeur refuge des grandes fortunes, semble aussi repartir. Tout converge donc pour que 2025 marque le grand retour de la pierre « valeur refuge » pour consolider la sortie de crise du marché immobilier.
La dynamique de la pierre
En France, la « pierre » reste incontournable et la dynamique est déjà enclenchée. Côté volume, après trois années de recul, le marché semble enfin sortir de sa torpeur. Les transactions ont redémarré au 1er trimestre et les grands réseaux d’agences font état d’un optimisme mesuré, avec le réveil de la demande et des délais de vente qui se raccourcissent. Même tendance pour les prix. Ils remontent depuis janvier dernier, après deux années d’ajustement limité à -5 %. Tous les indicateurs les plus directs témoignent donc d’un frémissement du marché. Autre signe convergeant, les banques prêtent davantage. Les vannes du crédit ne sont pas pour autant grandes ouvertes. Le cumul des sommes empruntées sur 12 mois reste bien inférieur à sa valeur moyenne observée depuis 10 ans, mais il se redresse.
Les hauts revenus empruntent
En resolvabilisant une partie de la demande, la baisse des taux d’intérêt a permis au marché de se ressaisir, en donnant une bouffée d’oxygène aux primo-accédants. Mais il se passe incontestablement autre chose autour de deux questions essentielles. D’abord, qui emprunte le plus ? Désormais, ce sont les hauts revenus, voire les très hauts revenus. Parmi les emprunteurs, la part de ceux gagnant plus de 100 000 euros par an atteint un sommet historique, tandis que celle de ceux gagnant entre 30 000 et 50 000 euros est à son plus bas. Ensuite, pour quoi faire ? De plus en plus pour investir dans le locatif, que ce soit dans le neuf, mais aussi dans l’ancien.
L’immobilier : refuge face à l’incertitude
Le glissement du marché du crédit à l’habitat vers les ménages aisés et l’investissement locatif témoigne du retour en force de la « pierre refuge » comme placement, en France, plus qu’ailleurs. Cela s’explique par le contexte. La crainte d’un effondrement des marchés financiers pousse naturellement investisseurs et ménages vers des produits moins risqués, une tendance qui dépasse les frontières. En France, cela bénéficie principalement aux produits d’épargne classiques (livrets, assurance vie) et à l’immobilier. Mais un facteur supplémentaire doit être pris en compte dans le cas français : les préoccupations croissantes concernant la viabilité du système de retraite par répartition, qui poussent de plus en plus de Français à préparer leur propre retraite. L’échec du conclave ne rassure pas.
Retour en force de l’immobilier de luxe
Face à la défiance généralisée envers les produits risqués, les placements perçus comme sûrs sont plébiscités. La pierre en profite une fois de plus. Enfin, témoin aussi de ce retour, l’immobilier de luxe et même de l’ultra-luxe, valeur refuge des grandes fortunes, semble aussi repartir. Tout converge donc pour que 2025 marque le grand retour de la pierre « valeur refuge » pour consolider la sortie de crise du marché immobilier.
Publié le vendredi 27 juin 2025 . 
3 min. 34
Téléchargez l'application
Les dernières vidéos
Consommation, ménages
#66e8e1
ÉCONOMIE
Quand la hausse du pouvoir d’achat ne fait plus dépenser Alexandre Mirlicourtois
26/01/2026
04:07
#66e8e1
ÉCONOMIE
L'économie française vit-elle au-dessus de ses moyens Alexandre Mirlicourtois
19/12/2025
04:05
#66e8e1
ÉCONOMIE
Combien la France possède (ménages, entreprises, administrations) Alexandre Mirlicourtois
17/12/2025
-306353026.jpg)
04:04
Les dernières vidéos
d'Alexandre Mirlicourtois
#66e8e1
ÉCONOMIE
Immobilier de bureaux : l’Île-de-France au bord de la rupture Alexandre Mirlicourtois
05/02/2026
04:20
#66e8e1
ÉCONOMIE
Trump vs Europe : un bras de fer plus équilibré qu’il n’y paraît Alexandre Mirlicourtois
03/02/2026
04:27
#66e8e1
ÉCONOMIE
Prévisions France 2026 : l’hypothèse crédible d’un scénario rose Alexandre Mirlicourtois
02/02/2026
03:46
#66e8e1
ÉCONOMIE
Dépense publique : pourquoi personne n’a intérêt à la réduire Alexandre Mirlicourtois
29/01/2026
04:20
LES + RÉCENTES
#66e8e1
ÉCONOMIE
Boulangeries vs fast-food : bataille autour de la pause déjeuner Cathy Alegria
05/02/2026
02:05
#66e8e1
ÉCONOMIE
Les nouvelles opportunités pour les conseillers en gestion de patrimoine Alix Merle
03/02/2026
01:44
#66e8e1
ÉCONOMIE
Trump vs Europe : un bras de fer plus équilibré qu’il n’y paraît Alexandre Mirlicourtois
03/02/2026
04:27
#a544a3
STRATÉGIE & MANAGEMENT
L'IA va renforcer le complexe de l'imposteur Dominique Turcq
03/02/2026
03:37
LES INCONTOURNABLES
#a544a3
STRATÉGIE & MANAGEMENT
Le défi de la sécurisation des chaînes de valeur mondiales Philippe Gattet
26/01/2026
03:11
#a544a3
STRATÉGIE & MANAGEMENT
Alerte : Le triomphe du plausible sur le vrai Jérémy Robiolle
27/01/2026
02:55
