Xerfi Canal présente l'analyse d'Alexandre Mirlicourtois, directeur de la conjoncture et de la prévision de Xerfi
Objectif 500 000 logements. Pas besoin d'être grand clerc, pour prédire que ce sera aussi la cible de Sylvia Pinel, nouveau ministre du Logement comme Cécile Duflot avant elle. C'est celle de tous les ministres depuis au moins 10 ans. Alors pourquoi ce chiffre magique de 500 000 ? D'abord, compte tenu de l'augmentation du nombre de ménages, de la proportion de logements vacants et des besoins de renouvellement du parc, il faudrait construire chaque année 380 000 logements. 380 000 logements, juste pour absorber la nouvelle demande. Hélas, c'est un chiffre très rarement dépassé ou même atteint, sauf entre 2004 et 2008 et en 2011, si bien que le déficit se creuse tendanciellement. C'est donc pour réduire également le mal-logement ou le non-logement qu'il faut porter la cible chaque année à 500 000 habitations nouvelles. Pertinente, la cible est-elle pour autant crédible ? Sur les 34 dernières années, elle n'a jamais été atteinte. Le pic de la construction depuis le début des années 80, c'est 2007 avec 466 000 mises en chantier et la barre des 400 000 n'a été franchie que 6 fois. C'est très loin du compte. Et pour 2014, une chose est déjà sûre, la cible est à nouveau hors de portée. A 329 200, le cumul des mises en chantier à fin février est en recul de 2% sur un an. Les permis de construire ont quant à eux, chuté de 17,9% par rapport à la même période de 2013 passant sous les 410 000 unités. Dans ce contexte, l'orientation des mises en chantier restera négative pour 2014. C'est une quasi-certitude. Mais en raison du « stock » élevé de permis de construire en cours d'apurement, son recul sera limité-2% selon notre scénario, ramenant leur niveau à 325 000. Dans le sillage d'une année 2014 médiocre, la construction neuve en 2015 devrait ensuite péniblement s'approcher des 335 000, en hausse de 3%. Hors de portée à court terme, l'objectif des 500 000 a-t-il une chance d'être atteint d'ici 2017 ? Le pari semble très audacieux. Certes, avant la grande récession la demande de permis de construire a dépassé par 3 fois cette barre et une fois de plus en 2011. C'est le signe que lorsque tous les éléments sont réunis, une demande solvable peut se manifester. Mais a contrario, si une demande solvable peut se manifester, l'offre peut-elle suivre ? La question mérite d'être posée car quand l'activité dépasse de façon durable les 400 000 mises en chantier, le taux d'utilisation des capacités de production dans le gros ?uvre atteint des niveaux extrêmes de tensions, proches voire supérieurs à 95%, comme entre juillet 2006 et mars 2008. Une période où près des 2/3 des entreprises estimaient impossible d'accroître leur production et où près de 90% avaient des difficultés à recruter. Bilan : les délais des travaux se sont allongés et les prix ont monté? au risque de disqualifier une partie de la demande. En mettant tous les leviers en ?uvre, sans doute, le gouvernement peut-il faire resurgir d'ici 2017 une demande qui est certes là, mais insolvable. On s'interroge plus rarement en revanche sur la possibilité de mobiliser rapidement une offre supplémentaire. C'est une erreur car si l'offre ne suit pas, 500 000 logements, c'est juste un pari impossible.
Alexandre Mirlicourtois, Construction de logements : mission impossible, une vidéo Xerfi Canal
Publié le mardi 8 avril 2014 . 3 min. 58
Les dernières vidéos
Immobilier, BTP
#66e8e1
ÉCONOMIE
Génie climatique : les professionnels partent à la conquête de nouveaux marchés Alix Merle
17/07/2024
04:54
#66e8e1
ÉCONOMIE
Les ingénieristes de la construction face aux défis de l’IA et de la transition écologique Anne Césard
26/06/2024
03:19
#66e8e1
ÉCONOMIE
Chauffage au bois : l’avenir du secteur face aux coupes budgétaires Alix Merle
24/06/2024
02:47
Les dernières vidéos
d'Alexandre Mirlicourtois
#66e8e1
ÉCONOMIE
Déficits publics et commerce extérieur : les leçons de l'Histoire Alexandre Mirlicourtois
24/07/2024
05:01
#66e8e1
ÉCONOMIE
Bien comprendre les effets en chaîne d'une hausse du SMIC Alexandre Mirlicourtois
22/07/2024
04:30
#66e8e1
ÉCONOMIE
Le Royaume-Uni en panne : les défis du nouveau Premier ministre Alexandre Mirlicourtois
16/07/2024
04:23
LES + RÉCENTES
#ffb742
IQSOG - Recherche en gestion
IA : L’intelligence de la machine a dépassé la nôtre en 1642 Paul Jorion
27/07/2024
03:32
#ffb742
IQSOG - Recherche en gestion
Réguler et sanctionner les "dérapages" sur les réseaux sociaux et l'audiovisuel Roch-Olivier Maistre
27/07/2024
05:29
#66e8e1
ÉCONOMIE
Chat GPT ne fait que refléter la pensée dominante, même sur l'environnement Gilles Rotillon
23/07/2024
04:12
#a544a3
STRATÉGIE & MANAGEMENT
Savoir apprécier les bons côtés de la rigidité Isabelle Barth
23/07/2024
03:50
LES INCONTOURNABLES
#66e8e1
ÉCONOMIE
La décarbonation en Chine : entre indépendance stratégique et objectifs verts Anaïs Voy-Gillis
09/07/2024
04:49
#66e8e1
ÉCONOMIE
L’IA dans l’énergie : une révolution pour gagner en compétitivité et stimuler sa croissance Alix Merle
05/07/2024
03:45
#66e8e1
ÉCONOMIE
La science économique peut-elle vraiment améliorer la société ? Gilles Rotillon
05/07/2024
04:10